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供應(yīng)和需求的不平衡將給酒店行業(yè)帶來(lái)困難

Admin2017-02-13 13:18:34

近日在美國(guó)住宿投資峰會(huì)（ the Americas Lodging Investment Summit）上很多人指出酒店業(yè)的供應(yīng)大于需求。

“2017年將是供應(yīng)超過(guò)需求的一年。”，世邦魏理仕酒店研究部高級(jí)董事總經(jīng)理Mark Woodworth表示。

世邦魏理仕預(yù)測(cè)數(shù)字呈下降趨勢(shì)

據(jù)世邦魏理仕預(yù)測(cè)，2017年供應(yīng)將增長(zhǎng)1.8％，需求增長(zhǎng)1.5％。在過(guò)去幾年，酒店業(yè)一直沒(méi)有解決供應(yīng)問(wèn)題，但自2015年以來(lái)，供應(yīng)增長(zhǎng)呈上升趨勢(shì)。據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2016年供應(yīng)同比增長(zhǎng)1.6％，仍低于1.7％的需求增長(zhǎng)。

在就業(yè)增長(zhǎng)放緩和ADR增長(zhǎng)放緩的情況下，世邦魏理仕指出，供給增長(zhǎng)對(duì)RevPAR有負(fù)面影響。預(yù)計(jì)2017年RevPAR將增長(zhǎng)3％，比2014年低5.2％。

2017年投資預(yù)測(cè)

HVS高級(jí)董事總經(jīng)理Suzanne Mellen闡述利率變化

在投資方面，HVS高級(jí)董事總經(jīng)理Suzanne Mellen表示，限額利率（cap rates ）已經(jīng)上升，2017年將緩步增長(zhǎng)，部分原因出于利率上升和RevPAR增長(zhǎng)放緩。Mellen對(duì)供應(yīng)增長(zhǎng)的上升表示失望，并表示新供應(yīng)正在拉大買入/賣出的差距，進(jìn)而影響賣方的期望。

然而，酒店業(yè)的投資還將保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，海外集團(tuán)應(yīng)跨境到美國(guó)進(jìn)行投資?！熬频陿I(yè)的投資依然是活躍的，但可能會(huì)有所減少，不會(huì)如2016年那樣火熱?！盡ellen表示。

一些值得注意的交易包括：2016年10月，中國(guó)人壽領(lǐng)銜財(cái)團(tuán)投資喜達(dá)屋20億美元酒店資產(chǎn),安邦以65億美元收購(gòu)美國(guó)酒店——除了黑石集團(tuán)在圣地亞哥的科羅納多酒店。

Mellen指出，美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)將在2016年反彈，它們已經(jīng)重新獲得了其價(jià)值的80％，預(yù)計(jì)2017年投資者將出售資產(chǎn)。

當(dāng)被問(wèn)及美國(guó)最好的投資地點(diǎn)時(shí)，Jan Freitag，STR高級(jí)副總裁Jan Freitag認(rèn)為是加利福尼亞，Mellen認(rèn)為沿海城市譬如舊金山等地投資依然十分昂貴，進(jìn)入這些市場(chǎng)比較難。

注：本文由邁點(diǎn)網(wǎng)編譯自hotelmanagement

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